小区技术平台——计算机网络的选择，则尤其要注意防止技术过剩问题。笔者曾经遇到过一个小区的智能化系统设计实例，1500户中高档住宅的小区的计算机网络系统选择了配备1600多万元的小型机的计算机的局域网。勿容质疑，它肯定是好用的，但百分之百的没有必要，是一个典型的技术过剩案例。智能小区的智能化系统设计，必须充分注意回避技术陷阱，决不是选用的技术和设备越先进越好。

　　选择好的小区智能化系统操作平台——现场控制总线最为重要!根据笔者的经验，无论是多么高档的小区，大可不必一次将全部智能化系统功能上齐，而选择“一次整体规划设计、分步建设到位”的策略最为科学和经济。那么选择一个开放性的现场控制总线将是关键的关键。笔者认为目前各类现场工业控制总线往往都太偏于工业控制的实时性，过于封闭和价格普遍偏高;而采用通常的485总线又满足不了日益发展的网络通信要求。因此，发展家庭控制总线是一个必然结果。

　　设计建设好小区三大平台可以使小区智能化系统形成一个开放式结构，方便地根据住户的需求分别有选择的分步上各个子系统，逐步完善园区的智能化系统功能。因此在笔者看来，具体在房间内设计几个电话、电视插座，可以参照“建设大纲”、“设计导则”的规定，或者根据房屋的市场定位、功能定位，即用户的实际需求来设计。而对于一座智能小区的设计者来说，最为重要的是设计选择好上述三大平台，使其真正的实现智能化系统集成。

　　五、智能小区建设需要政府支持

　　国家对智能小区的建设十分重视，建设部先后于1999年4月和12月分别两次下发《全国住宅小区智能化技术示范工程工作大纲》和《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》，对智能小区建设进行规范指导。建设部还于1998年10月和1999年4月分别下发《关于建立建筑智能化系统工程和系统集成专项资质及开展试点工作的通知》和《关于印发建设部建筑设计院等单位建筑智能化系统专项工程设计资质(试点)及有关问题意见的通知》，对智能建筑市场进行进一步的规范。国家建设部甚至下文制定出评定一星、二星、三星级的标准，并于今年的一月底组织制订的国家行业标准《住宅小区智能化系统技术导则》几经易稿，也应该在最近出台。可见用心良苦，政府给了智能小区建设最大的支持。

　　但是由于智能小区建设是把诸多与人们生活相关的事情都集成在一个智能化系统中，势必与传统的行业条条管理发生矛盾。比如智能小区建设希望能够按统一规划实现小区的“三表出户”，解决好住户的用电、水费和煤气费的自动计量和收费问题，这与传统行业收费和行政管理不协调。再比如智能小区建设希望能够实现小区的“三网合一”，把小区的电话通讯网、有线电视网和计算机网统一在一起，并实现更高层次上的服务，比如：“电子商务”、“VOD点播”等，但是这些需要得到传统行业管理部门的认可。根据笔者这几年的实践，推进智能小区的智能化系统建设已经不存在大的技术方面障碍，最大的障碍恰恰是来自政府的有关行业管理部门。这其中开发商和设计工作者的苦衷是有目共睹的。笔者曾遭遇过一个经济性、技术性都非常好的“两网合一”方案，由于得不到有线电视部门的认可被冠冕堂皇的封杀。建议政府能够有一个在更高层次上的协调法规出台，包括调整收费标准，减轻开发商的负担。

　　六 结束语

　　目前各地房地产开发商对智能小区建设的青睐是有其深刻的市场因素的，智能化住宅和智能小区建设市场的火爆是一种市场行为，必将进一步被市场所认同。政府的正确引导将有利于智能小区的建设规范化和科学化。市场是一把双刃剑，它会自动砍掉那些走火入魔的、不适合中国国情的智能化住宅。

　　笔者认为大力推进智能小区的建设比较符合中国国情，一方面可以节省土地，另一方面便于加强城市规划和管理。作为一个智能建筑设计工作者，目前最迫切的任务是如何使智能小区设计的功能设定恰到好处、技术路线恰当其分，使智能住宅产品得到市场的最大认同。让我们迎接我国的智能化住宅和智能小区建设春天的到来!

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